6 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 155,1 m² · constr. 1900 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00033300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66117692954727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 14 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 221 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 230 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 383 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 534 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 477 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 518 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 193 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 459 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 27 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.