4 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 182,6 m² · constr. 1917 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 709 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954756310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00033200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66117692954756310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 46 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 202 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 545 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 222 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 698 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 748 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 834 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 620 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 636 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 344 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.