3 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 138,3 m² · constr. 1900 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00031800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66117692954997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 18 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 204 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 539 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 479 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 57 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 741 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 109 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 281 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 183 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 495 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 595 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 495 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.