21 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955482880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00052440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
66117692955482880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 6 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 130 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 471 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 61 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 314 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 531 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 869 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 151 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 532 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 905 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 972 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 994 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 558 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.