12 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 143,4 m² · constr. 1933 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955654720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00033800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
66117692955654720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 19 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 194 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 462 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 576 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 681 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 650 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 813 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 415 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 130 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 109 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 638 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.