12 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 72,6 m² · constr. 1890 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00033700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
66117692955663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 1 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 762 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 213 $ Poids 36 % |
| 3 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 388 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 786 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 802 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 395 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 204 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 766 $ Poids 8 % |
| 12 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.