8 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 159,7 m² · constr. 1880 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955710250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00033400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66117692955710250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 16 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 331 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 245 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 389 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 578 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 210 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 179 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 455 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 455 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 639 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 498 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 285 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.