13-15 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 309,1 m² · constr. 1957 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955878070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00032100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66117692955878070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 91 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 353 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 546 492 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 979 636 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −79 288 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 1 317 520 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 428 621 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 572 477 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −141 739 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 2 555 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 931 854 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 079 325 $ Poids 13 % |
| 9 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −82 331 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 307 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +130 143 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 218 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 037 011 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −265 460 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 458 443 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.