35-37 Rue SAINT-GEORGES · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 726 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 497 m² · constr. 1930 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 839 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692955951230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00031900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66117692955951230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 816 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +118 988 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 3 017 587 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 982 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +246 670 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 267 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +212 790 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 580 487 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +250 319 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 479 323 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +451 419 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 891 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 350 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 500 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +600 510 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 324 412 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 714 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +429 922 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 819 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 775 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +356 740 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 985 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.