22 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 310,4 m² · constr. 1935 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692956525020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00034400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66117692956525020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 397 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 549 184 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 888 120 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −77 008 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 183 071 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 575 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 373 822 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −137 636 $ · Ajust. âge −212 325 $ | 2 313 736 $ Poids 15 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +109 188 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 067 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −78 787 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 311 062 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +133 035 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 221 687 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −259 468 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 464 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 039 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.