20 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 132,1 m² · constr. 1935 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692956533850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00034300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
66117692956533850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 11 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 392 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 560 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 194 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 554 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 169 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 275 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 337 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 337 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-18 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 29 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 661 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 905 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.