18 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 107,3 m² · constr. 1929 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692956561230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00034100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66117692956561230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 12 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 107 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 232 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 516 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 189 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 484 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 955 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 526 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 871 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 332 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 990 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 198 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 147 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 253 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.