21 Rue LEGAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692956785310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00032500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
66117692956785310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 10 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 172 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 402 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 485 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 344 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 344 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 0 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 353 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 582 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 754 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 194 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 284 022 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.