22-24 Rue SAINT-ETIENNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 269,7 m² · constr. 1926 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692957664430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00040600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66117692957664430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 367 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 825 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 760 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 412 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −59 017 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 464 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 773 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +145 797 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 583 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 846 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +93 107 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 357 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 473 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 467 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 961 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +150 394 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 623 617 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 517 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +94 650 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 1 109 970 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +118 356 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 092 088 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.