52 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 48 m² · constr. 1956 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692962409920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
66117692962409920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 0 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-09-19 · 439 m · Vendu 319 500 $ (6 946 $/m²) 46 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 352 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 368 944 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 650 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 244 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 332 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 329 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 557 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 322 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −75 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −74 592 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 389 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.