48 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 928 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 471,5 m² · constr. 1928 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 1 112 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692962579470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00021200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
1 112 900 $
ID provincial
66117692962579470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 935 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 935 802 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +155 642 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 176 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +205 588 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 434 592 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +370 922 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 811 118 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 889 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +296 853 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 693 068 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 396 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 422 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +482 989 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 206 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 269 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 775 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 295 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.