2-4 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 202,9 m² · constr. 1935 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692963619620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00030100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66117692963619620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 36 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 239 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 213 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 224 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 622 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 119 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 839 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 807 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 857 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 879 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 365 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 917 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 726 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 756 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 401 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 733 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 562 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 850 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 619 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.