45-47 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 678 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 469,2 m² · constr. 1910 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 806 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692963794020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00017900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
66117692963794020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 989 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 928 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +147 431 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 168 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +133 065 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 500 762 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +201 553 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 430 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +363 661 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 803 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 347 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 937 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +292 295 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 688 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 688 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +472 389 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 196 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −96 133 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 437 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +354 134 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 743 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 898 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.