12 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 123,9 m² · constr. 1880 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692964301480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00051100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66117692964301480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 22 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 40 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 156 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 268 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 604 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 451 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 703 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 66 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 231 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 436 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 406 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −46 057 $ | 483 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.