Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 84,4 m² · constr. 2011 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692966151440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66117692966151440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 5 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 167 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 451 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 850 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 519 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 210 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 999 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 896 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 563 144 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.