3 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 148,4 m² · constr. 1906 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692966425510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00048800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66117692966425510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 23 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 110 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 547 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 181 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 458 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 515 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 395 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 615 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 753 465 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 782 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 637 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 278 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 65 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 455 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 927 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 609 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.