21 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 106,3 m² · constr. 1920 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692966668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00028900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
66117692966668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 7 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 233 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 481 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 137 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 234 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 523 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 276 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 967 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 553 $ Poids 40 % |
| 12 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 110 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.