6-8 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 232,5 m² · constr. 1900 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 567 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692966731920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00049400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
66117692966731920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 61 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 250 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 770 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 299 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 092 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 936 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 363 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 999 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 656 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 736 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 946 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 500 114 $ Poids 37 % |
| 9 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 007 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 355 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 957 463 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.