44 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 109,8 m² · constr. 1942 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692966938360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00037100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66117692966938360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 20 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 140 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 546 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 237 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 491 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 405 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 533 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 237 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 286 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 256 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 977 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 358 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 302 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 549 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 588 454 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.