25 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 110,4 m² · constr. 1930 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692967611870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00029300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
66117692967611870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 20 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 101 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +23 029 $ | 524 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 876 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 269 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 492 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 534 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 269 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 292 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 256 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 338 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 287 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 193 $ Poids 42 % |
| 12 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 324 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.