38 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692968200090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00031400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66117692968200090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 9 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 354 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 446 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 547 $ Poids 52 % |
| 4 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 998 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 43 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 511 586 $ Poids 43 % |
| 7 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 799 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 488 375 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 727 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.