33 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 111,1 m² · constr. 1920 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692968551530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00029800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66117692968551530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 10 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 6 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 457 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 367 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 494 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 536 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 367 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 374 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 257 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 341 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 552 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 346 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 513 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.