40 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 264,2 m² · constr. 1965 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 860 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692972297880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00020700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66117692972297880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 417 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 817 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 222 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +137 346 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 405 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 360 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −70 406 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 453 515 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 180 072 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +129 160 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 727 328 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 894 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +132 135 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 836 307 $ Poids 24 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 118 908 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 133 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +84 048 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 188 671 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +105 837 $ · Ajust. âge +74 325 $ | 1 252 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 032 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 949 907 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.