32-34 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 243,1 m² · constr. 1936 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692972666240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23-F00020400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66117692972666240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 63 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 418 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 208 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 326 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 981 376 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 921 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 550 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 107 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +38 273 $ | 1 101 219 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −69 370 $ | 1 061 275 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 071 968 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 887 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 097 $ Poids 24 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +82 116 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 041 194 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 974 871 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.