31 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 380,7 m² · constr. 1964 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 496 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692973690970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00017400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66117692973690970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +87 010 $ | 1 486 624 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −168 493 $ · Ajust. âge −168 025 $ | 2 989 583 $ Poids 34 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 2 859 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 911 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +116 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 615 133 $ Poids 21 % |
| 5 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 019 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 788 424 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.