11 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 758 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 473,8 m² · constr. 1954 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 979 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692974004620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00028500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
919 000 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66117692974004620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 939 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 943 179 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +163 852 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 184 452 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +146 257 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 513 954 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +209 622 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 587 786 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +378 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 041 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 269 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 832 671 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +301 410 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 735 876 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +493 589 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 217 491 $ Poids 4 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −85 801 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 448 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +366 674 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 756 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 898 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.