9 Rue LAMARCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 142,1 m² · constr. 1998 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692974031770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00028310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
66117692974031770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 14 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 208 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 192 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 655 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 65 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 273 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 187 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 225 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 284 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 607 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 646 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 589 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 588 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.