23-25 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 182,3 m² · constr. 1900 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 589 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692974628430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66117692974628430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 32 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 138 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 499 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 115 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 188 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 830 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 577 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 149 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −81 926 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 958 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 326 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 596 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 708 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 882 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 833 517 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.