13 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 234,6 m² · constr. 1944 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 608 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692974720570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66117692974720570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 81 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 285 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 126 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 326 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 842 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 194 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 597 593 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 004 665 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 984 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 581 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 936 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +97 228 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 951 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 889 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 081 568 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 123 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +72 293 $ | 1 118 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 455 421 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.