38 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 190,6 m² · constr. 1860 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 516 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692975138920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00036700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66117692975138920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 27 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 23 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 229 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 704 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 980 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 733 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 785 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 852 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 594 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 543 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 211 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 770 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 019 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.