28 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 254,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 727 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692975949420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00015100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66117692975949420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 76 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 138 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 803 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 200 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 447 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 380 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 038 851 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +101 029 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 645 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 017 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 147 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −89 664 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 434 257 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 634 081 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 833 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 778 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +89 065 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 745 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 500 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 1 117 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 510 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.