40 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 177,4 m² · constr. 1916 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692976100940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00036800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66117692976100940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 27 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 3 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 248 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 412 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 172 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 721 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 610 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 744 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 577 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 192 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 773 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 822 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 824 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.