40 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 875 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 431,2 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 600 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692976828460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00015600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
980 500 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
66117692976828460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 806 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 032 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 900 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −92 047 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 806 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +134 895 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 1 463 339 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 391 787 $ Poids 24 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −298 720 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 547 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +243 703 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 2 818 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −340 379 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 494 796 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +297 259 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 021 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −181 484 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 352 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.