38 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692976866640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00015520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66117692976866640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 13 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 253 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 346 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 267 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 581 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 554 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 197 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 572 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 854 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 522 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 62 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 536 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 513 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 538 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.