34-36 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 258,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 789 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692976874980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00015400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66117692976874980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 86 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 134 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 808 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 253 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +122 621 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 368 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 015 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 987 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +112 524 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 616 891 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 173 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −81 795 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 442 126 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 997 598 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 474 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 601 997 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 469 450 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 754 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +96 281 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 961 $ Poids 31 % |
| 11 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 815 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +93 319 $ · Ajust. âge −69 370 $ | 1 096 781 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.