10-14 Rue ADAM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 298,1 m² · constr. 1936 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 619 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692977401980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66117692977401980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 249 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 523 714 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 873 600 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 195 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 102 445 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −98 584 $ · Ajust. âge −87 010 $ | 1 167 710 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 543 307 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +166 210 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 583 937 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 349 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −176 464 $ · Ajust. âge −201 150 $ | 2 286 082 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 444 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −112 319 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 277 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.