15-17 Rue ADAM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 240,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692977456350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66117692977456350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 77 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 210 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 374 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 342 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 878 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 655 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 900 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 057 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 086 123 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 690 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 563 856 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 698 356 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 159 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 462 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 143 177 $ Poids 29 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 947 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.