44 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 688 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692977688920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00016100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66117692977688920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 56 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 34 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 774 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 176 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 460 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 533 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 613 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 410 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 419 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 380 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 702 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 187 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 550 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 961 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 162 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.