2-4 Rue ADAM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 178 m² · constr. 1931 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692977711360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66117692977711360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 34 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 118 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 343 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 413 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 52 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 736 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 757 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 547 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 135 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 787 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 823 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 864 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 767 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.