42 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 161,3 m² · constr. 1911 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692977886350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00015910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
66117692977886350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 15 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 392 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 391 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 170 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 497 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 153 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 583 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 572 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 486 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 915 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 739 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 948 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 238 887 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.