63 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 140 m² · constr. 1910 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692978210550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66117692978210550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 14 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 191 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 542 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 485 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 509 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 363 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 411 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 209 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 451 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 80 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 371 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 398 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 282 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 411 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.