46 Rue PERRAULT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 154 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 704 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692978660430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00016200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66117692978660430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 58 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 48 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 740 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 191 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 593 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 455 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 529 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 435 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 382 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 201 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 552 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 696 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 939 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 125 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 973 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 269 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.