4 Rue KENT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 326,4 m² · constr. 1923 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 703 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983135570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66117692983135570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 248 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 582 316 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 180 063 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 963 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 405 529 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −87 127 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 353 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 928 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 595 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +103 206 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 618 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 130 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 009 870 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 504 148 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 354 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.