2 Rue KENT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983143810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00017114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66117692983143810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 13 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 523 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 769 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +8 783 $ | 601 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 505 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 547 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 198 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 492 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 729 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 198 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 354 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 256 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.