23 Rue SAINTE-ANNE app. 2 app. 2 · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 117,5 m² · constr. 1911 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692983251630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00017126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
66117692983251630010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 15 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 754 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 553 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 219 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 450 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 717 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 530 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 495 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 373 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 262 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 219 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 511 214 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.